PROJEKT

WERTVOLL WOHNEN

In der Hindenburgstraße 2 in Bad Rotenfels entsteht das HAUS ROTENFELS. Das Gebäude ist Freistehend.

Das HAUS ROTENFELS ist ein Mehrfamilienhaus von 6 Wohneinheiten mit 6 Außenabstellplätzen. Es entstehen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss, jeweils eine 2 Zi. und eine 3 Zi. Wohnungen mit den Wohnflächen von ca. 65m² bis ca. 92m². Im Dachgeschoss kann auch eine Wohneinheit gebildet werden. Die einzelnen Wohnungen der Wohnanlage werden im Wohnungseigentum nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verkauft. Die Wohnungen werden in Anlehnung an die DIN 18040 Teil 2 (Barrierefreies Bauen) errichtet.

Eigentumswohnungen in Bad Rotenfels

2 Zi. und 3 Zi. Whn.

BAUBESCHREIBUNG

Neubau ein Mehrfamilienhaus in Bad Rotenfels

BAUHERR:

Oxana Philippi-Erlich, Hindenburgstr. 2, 76571 Gaggenau/Bad Rotenfels

ARCHITEKT:

Architekturbüro FETZNER, Ludwig-Dill-Str. 5, 76593 Gernsbach

PROJEKTBESCHREIBUNG

In der Hindenburgstraße 2 in Bad Rotenfels wird ein Mehrfamilienhaus für 6 Wohneinheiten mit 6 Außenabstellplätzen errichtet werden. Das Gebäude ist Freistehend.

Jeweils eine 2 Zi. und eine 3 Zi. Wohnungen befinden sich im EG, 1. OG sowie im Dachgeschoss. [Im Dachgeschoss kann auch eine Wohneinheit gebildet werden.]

Wohnflächen der einzelnen Wohnungen von ca. 65m² bis ca. 92m²

ALLGEMEINES

VORBEMERKUNGEN

Die einzelnen Wohnungen der Wohnanlage werden im Wohnungseigentum nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verkauft.

Das Bauvorhaben wird nach der zum Zeitpunkt des Baugesuchsstellung gültigen EnEV sowie nach den gültigen Normen (VOB, DIN, EN) erstellt und entspricht den allgemein anerkannten Regeln der Baukunst und dem Stand der Technik. Änderungen bei der Bauausführung bleiben auf Grund von behördlichen Auflagen, Statik oder etwaiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- bzw. Detailplanung vorbehalten. Die Bauausführung unter dem Aspekt Schall-, Brand- und Wärmeschutz erfolgt insbesondere unter Berücksichtigung der entsprechend geltenden DIN-Normen (beispielsweise DIN 4109-Schallschutz, DIN 4108-Wärmeschutz im Hochbau, DIN 4102-Brandschutz).

1. Rohbauarbeiten:

Erdarbeiten:

Abtragen von Oberboden einschl. Abfuhr des überschüssigen Materials nach Erfordernis, einschließlich späteren Einebnens des seitlich gelagerten Mutterbodens. Herstellen der Baugrube, der Fundament- und Entwässerungsgräben nach Erfordernis der Abfuhr des überschüssigen Materials, inkl. der evtl. erforderlichen Verbauarbeiten. Einbauen der notwendigen Tragschichten unterhalb der Bodenplatte, Material und Ausführung nach statischer Erfordernis und Werkplanung.

Entwässerung:

Verlegen der Regen- und Schmutz- und Drainageleitungen in Kunststoffrohren einschließlich aller Formstücke und Verbindungsteile und Schächte, verlegt mit Sand- bzw. Kiesummantelung, mit Anschluss an den Hauptkanal in der Straße, alles nach den genehmigten Entwässerungsplänen. Einbauen von Standrohren aus PE für die Dachentwässerung. Liefern und Einbauen von notwendigen Regenwasser- und Schmutzwasserkontrollschächten entsprechend der Entwässerungsplanung.

Medienanschlüsse:

Die Gebühren für Strom,- Telekom,- Kabel,- Wasseranschluss trägt der Auftraggeber.

Beton- und Stahlbetonarbeiten:

Herstellen der Gründungsbauteile als Stahlbetonfundamente, bzw. als tragende Bodenplatte in Qualität und Größe nach statischen Erfordernissen. Ausführung Kellersohlen-Bodenplatten als Stahlbeton-Bodenplatte nach statischem Erfordernis, Oberfläche geglättet. Die erdberührten Kellergeschossumfassungswände, Stützen und Unterzüge werden in Stahlbeton nach statischem Erfordernis ausgeführt. Betonaußenwände erhalten einen bituminösen Anstrich, sowie eine 10 cm starke Perimeterdämmung und eine Delta MS Noppenfolie. Abdichtung der Terrassen im Außenbereich als bituminöse bzw. als Folienabdichtung oder in Betontechnologie entsprechende Werkplanung. Einbauen von Kellerlichtschächten aus Beton (Kompaktlichtschacht) oder Kunststoff mit Gitterrostabdeckung und passenden Kellerfenstern entsprechend der Werkplanung.

Mauerarbeiten:

Herstellen des Außenmauerwerks aller Geschosse aus Porotonsteine- Ziegel (36,5cm) nach den Maßgaben der Tragwerksplanung und des Wärmeschutzes, bestehend aus Mauerwerk, verarbeitet nach Herstellervorschrift. Die Außenwände werden nach Wärmeschutzanforderungen gedämmt. Herstellen der tragenden Innenwände aus Beton oder Mauerwerk KS in verschiedenen Wandstärken entsprechend der statischen Erfordernisse (Schallschutz, Wärmeschutz) und Werkplanung inkl. baulicher Anforderungen durch Erdbebenmaßnahmen. Herstellen der nichttragenden Innenwände in Ständerbauweise doppelt beplankt. Die inneren Treppenhauswände werden verputzt.

Zimmerarbeiten :

Sichtbare Dachvorsprünge im Dachgeschoss mit einer Holzschalung einschließlich Anstrich (3-S-Platten oder gleichwertig.) lt. Werkplanung.

DACHKONSTRUKTION STEILDACH

Das Satteldach wird als Holzkonstruktion errichtet und mit einer Dacheindeckung aus anthrazitfarbenen Dachsteinen eingedeckt. Gedämmt wird das Dach, mit einer Zwischensparrendämmung die durch eine Aufsparrendämmung ergänzt wird. Dachgauben- sowie. Dachflächenfenster sind eingeplant

Blechnerarbeiten:

Dachrinnen, Fallrohre, Formteile der Entwässerungssysteme werden in Titanzink ausgeführt. Balkonentwässerung über Kastenrinnen (Titanzink).

2. Rohinstallation und Innenputz

Elektroarbeiten:

Herstellen der Rohinstallation in Wänden und Decken für die Elektroausstattung als Unterputzinstallation unter Beachtung der VDE-Vorschriften. Rohr- in Rohrsystem bis Verteilerdose, ab Verteilerdose Kabelinstallation. Herstellen der notwendigen Zählerplätze, Hausanschluss im UG sowie Unterverteilung der Wohnungseinheiten mit den erforderlichen Stromkreisabsicherungen.

Sanitär:

Fallleitungen in schallmindernden Kunststoffrohren HT, Anschlussleitungen in HT-Kunstoffrohren. Kalt- und Warmwasserleitungen als Kunststoffleitungssysteme Rohr in Rohr (Mehrschicht-Verbundrohr) verlegt über die Boden- und Wandflächen. Freilegende Kellerleitungen werden in Edelstahlrohren nach Wahl des Generalunternehmers ausgeführt. Jeweils eine Außenzapfstelle, abschließbar und selbstentleerend zur Bewässerung der Freiflächen der Wohnungen im Erdgeschoss und für Allgemeinnutzung 1 Zapfstelle.

Heizung

Heizungsrohinstallation als Rohrnetz C-Stahlrohr nach Wahl des Generalunternehmers (oder gleichwertiges), isoliert entsprechend der Vorgaben der Fachplaner, Zentralheizung im Keller. Ausführung innerhalb der Wohnungen als Kunststoffrohrsystem der Fußbodenheizung, einschließlich notwendiger Unterverteilungen.

Putz- und Stuckarbeiten

Aufbringen eines Maschinenputzes auf allen Innenwandflächen (außer Gipsdielen) der Wohngeschosse als einlagiger Gips- bzw. Kalkzementputz, vorbereitet zum Tapezieren oder zum Aufbringen von Wandfliesen. Die Deckenunterschichten der Wohngeschosse bleiben unverputzt, Deckenfugen der Betondecken bzw. Rigibsdecken werden gespachtelt. Außenputz: Grundputz-Edelputz weiß bzw. eingefärbt.

Elektro-Installation

Das gesamte Schalterdprogramm wird als Fabrikat Jung CD 500 bzw. Merten Artec weiß oder gleichwertig ausgeführt. Es sind innerhalb der Wohnungen keine Beleuchtungskörper im Leistungsumfang enthalten. Nur die Außenleuchten am Gebäude (Balkone) sowie die Beleuchtung der Keller, Rauchmelder, Bewegungsmelder nach Vorschrift DIN 18015/2 sowie des Treppenhauses werden ausgeführt.

Wohnungen

Küche:

1 Schalter als Wechselschaltung mit darunterliegender Steckdose sowie 1 Deckenauslass, 3 Doppelsteckdosen, 1 Herdanschlussdose, 1 Geschirrspüler- und Waschmaschinenanschluss, 1 Doppelsteckdose für Kühl- und Gefrierschrank

Speise/Abstellkammer:

1 Ausschalter mit Deckenauslass und darunterliegender Steckdose.

Bad:

1 Ausschaltung mit Deckenausgang, 1 Ausschaltung mit 1 Wandauslass (Waschbecken - Wandleuchte), 1 Steckdose jeweils rechts und links vom Waschbecken- sofern erforderlich, 1 Elektro-Handtuchtrockner inkl. Temperaturregler und Zeituhr

WC (nur 3-Zi Wohnungen):

1 Ausschaltung +1 Steckdose im Deckenausgang1 Ausschaltung mit 1 Wandauslass (Waschbecken-Wandleuchte) 1 Steckdose im Spiegelbereich- sofern erforderlich.

Flur:

nach Anzahl der Zugängen je 1 Schalter als Tastschalter mit 1 Deckenauslass, 2 Steckdosen, 1 Türsprechanlage und Türöffner mit Verbindung zur zentralen Briefkasten/Gegensprechanlage im Bereich der Hauszugangstür, z.B. Fabrikat Siedle Vario System Sprechanlage + Vario Kamera, 1 Türklingel vor der Wohnungseingangstür, 1 Telefonanschlussleitung vorbereitet für den Anschluss durch Telekom.

Wohnen/Essen:

2 Tastschalter mit darunterliegender Steckdose , 2 Deckenauslässe, 3 Doppelsteckdosen im Raum + 1 Einzelsteckdose 1 Anschlussdose für gemeinschaftliche SAT Anlage gem. Werkplanung im Wohn- und allen Schlafzimmern

Schlafen/Zimmer 1:

1 Ausschaltung mit Deckenauslass und darunter liegende Steckdose, 2 Doppelsteckdosen + 3 Einzelsteckdosen, je 1 Anschlussdose für Telefon und TV

Balkon:

1 Außensteckdose von innen abschaltbar, Wandleuchten.

Keller:

1 Schaltung mit Deckenauslass und darunterliegender Steckdose. | pro Wohnung 1 Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Wasch- und Trockenraum (abschließbar)

Gemeinschaftsräume/Außenanlage:

Diese Räume werden über Allgemeinstrom beleuchtet. Jeder Raum erhält eine Ausschaltung mit Deckenleuchten. Im Treppenhaus und den Fluren werden Deckenleuchten nach Erfordernis und Fachplanung incl. Leuchtmittel installiert. Diese Leuchten werden über Bewegungsmelder geschaltet. Die Beleuchtung der Zuwegung erfolgt durch Wandleuchten am Hauseingang mit Bewegungsmelder.

Antennenanlage:

Es wird eine Leerrohinstallation ausgeführt, inkl. eine Antennen bzw. SAT Anlage. In allen Aufenthaltsräumen ist eine SAT Anschlussdose enthalten, inkl. Koaxialkabel. Übergabe Punkt im Technikraumen des Untergeschosses.

3. Ausbau bis zur Bezugsfertigkeit

Schwimmender Estrich

Ausführung des schwimmenden Estrichs in den Wohngeschossen als Zement- bzw. Anhydrit-Estrich als Heizestrich auf Wärme- und Trittschall-Dämmung zur Aufnahme der Bodenbeläge

Fliesenarbeiten

Liefern und Verlegen von Boden- und Wandfliesen in Dünnbettverfahren einschließlich der erforderlichen Abschlüssen und der elastischen Verfugung entlang der Schnittstellen Boden/Wand innerhalb der Wohngeschosse. Dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen, sie unterliegen nicht der Gewährleistung Bad, Dusche und WC Boden- und Wandfliesen im Format ab 20/30 bis 30/60 cm. Die Wände und Abmauerungen werden max. 1,60 hoch gefliest. Materialwert bis 30,00€/m² einschl. MWST (Ausstellungspreis). Im Duschbereich Fliesen Raumhoch.

Küche

Fliesenspiegel, Wandschild, Höhe ca. 60 cm., Länge bis 5m. Bodenfliesen einschließlich Fliesensockel bis zum Materialwert 30,00€/ m² einschl. MWST. (Ausstellungspreis) Im Bereich der Einbau Küchenmöbel werden keine Sockelplatten verlegt

Innenfensterbänke

Ausführung bei gemauerten Brüstungen in Granit oder gleichwertig. Stärke nach statischen Erfordernissen.

Treppenhaus

Die Tritt- und Setzstufen sowie die Podeste werden mit Granit, Kunststeinen oder Feinsteinzeug belegt. Im Hauseingangsbereich wird ein Fußabstreifer in die Bodenbeläge integriert.

Balkone/Erdterrassen
Als Balkon- und Terrassenbeläge sind Plattenbeläge aus Beton 40x40x4 cm, grau, auf der erforderlichen Unterkonstruktion geplant, die innerhalb der Werkplanung für alle Balkone gleich festgelegt sind.

Fassadenverglasung und Beschattung

Lieferung und Montage der Fensterelemente bestehend aus Kunststoffrahmenprofilen in den erforderlichen Rahmenstärken, isolierverglast, als Wärmeschutzverglasung (3-Scheiben-Verglasung) nach den Anforderungen des Wärmeschutznachweises und der EnEv 2014, KfW 70. Marken-Einhand-Beschläge, einschließlich Regenschutzschiene und außenliegenden Alu-Fensterbänken werden entsprechend dem Farbkonzept pulverbeschichtet und eingebaut. Die Innenseite der Rahmenprofile ist weiß.

Alle Fenster und Fenstertüren in den ausgebauten Wohngeschossen erhalten Kunststoff-Rollläden nach Werkplanung, Farbton weiß. Aufsatzrollläden, wärmegedämmt. Die Fenster- und Türenaußenelemente werden einheitlich entsprechend den Werkplänen sowie der behördlichen Genehmigung ausgeführt

Aufzug

Installation von Personenaufzug, Antrieb elektrisch/hydraulisch, Türelement als Portalausführung in Edelstahl (Fa. Otis, Thyssen, Schindler oder ähnlich). Wand- und Deckenflächen aus verzinktem kunststoffbeschichtetem Stahlblech, Rückwand mit Spiegel, Bodenbelag Kunststoff. Einschließlich Vorlage notwendiger Prüfzeugnisse und Abnahmebescheinigungen (TÜV).

Heizung

Das Gesamtgebäude erhält eine Heizungsanlage inkl. Pufferspeicher dimensioniert nach aktuellem Standard. Aufstellfläche und technische Details nach Fach- und Werkplanung. Die Wärmeabgabe innerhalb der Wohnungen geschieht ausschließlich über Fußbodenheizung, die aufgrund ihrer sehr niedrigen Heizwassertemperatur einen besonders wirtschaftlichen Heizbetrieb gewährleistet. In den Bädern ergänzt ein elektrisch betriebener Handtuchwärmekörper die Fußbodenheizung. Der Handtuchwärmekörper ist mit Thermostat- und zeitgesteuert.

Kaminanschluss

Alle 2 Zi. Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss.

Lüftung

Die Belüftung der Bad- und WC Anlagen ist durch die Fenster vorgesehen. Installation einer Wohnraumlüftung bestehend aus Zu- und Abluftsystem zur Belüftung der Räume und zur Erreichung eines gesunden und komfortablen Raumklimas kann nach Absprache montiert werden.

Sanitär

Hauptwasserrohr im Keller, separate Kalt- und Warmwasserzähler in jeder Wohnung. Lieferung und Installation von Sanitärobjekten, die nachfolgend beschrieben und im Standardfarbton weiß, ausgeführt werden. Anordnung der Objekte entsprechend der Werkplanung.

Geplant ist der Einbau Bad Serie Duravit “Starck 3“ oder Vergleichbar. Waschtisch mit passender Halbsäule, 60x48 cm (im Gäste WC als Handwaschbecken, 45x20 cm) mit passender Halbsäule und Einhebelmischer, Fabrikat Hansgrohe, Serie Talis S. Jeweils 1 wandhängendes Tiefspül- (WC) bzw. Flachspül- WC (Gäste WC) je Wohneinheit, Duravit Serie “Starck 3” oder gleichwertig mit Unterputz-Spülkasten und Drückerplatte, Klosettsitz mit Deckel und Edelstahlscharnieren. Einbau Stahlbadewanne, Ab- und Überlaufgarnitur mit Drehgriffbetätigung sowie Wannengriff verchromt. Ausführung der Armatur als Unterputzarmatur, Fabrikat Hansgrohe, Serie Talis S, mit Befüllung und Wannenenddrehgriff. Die Dusche wird als stufenlos begehbarer, bodenebener Duschplatz mit Bodenauslauf ausgeführt. Installation einer Unterputzmauer, Fabrikat Hansgrohe, Talis S sowie Brausegarnitur, Hansgrohe mit Unica S Brausestange und Handbrause. Frischwasser- und Abwasserleitungen für den Spültisch (Geschirrspülmaschine/Waschmaschine) in der Küche für Kalt- und Warmwasser.

Außenwasserhähne:

1 Außenwasserhahn pro Haus für Allgemeinnutzung.

Bodenbeläge

Liefern und Verlegen von hochwertigem Parkettboden. Parallelverband, inkl. zugehöriger Sockelleisten. Bemusterungspreis 60,00€ m² brutto, andere Verlegearten und Oberflächen auf Anfrage gegen Aufpreis möglich.

Innentüren

Liefern und Montage der Innentüren innerhalb der Wohnung mit Holzumfassungszargen, sowie Röhrenspan-Türplatten mit weißer Oberfläche, Beschläge aus Edelstahl, BB-Zylinder, alles gemäß entsprechender Bemusterung.

Malerarbeiten

Anstrich der Wände und der Deckenuntersicht im Keller mit geeignetem Anstrichsystem in hellem Farbton. Anstrich sämtlicher Stahlteile, Stahltüren etc. innerhalb des Gebäudes mit einem geeigneten Anstrichsystem, sofern diese Teile nicht verzinkt ausgeführt werden. Anstrich sämtlicher sichtbarer Holzbauteile im Farbton entsprechend der Werk- und Detailplanung für die Außenfassade, sofern diese Bauteile nicht werksseitig endbehandelt geliefert werden Sämtliche verputzte Innenwände in den Wohneinheiten sowie die Deckenuntersichten innerhalb der Wohnungen werden mit glatte Fliestapete oder Glasfasertapeten tapeziert und erhalten einen Dispersionsanstrich im Farbton weiß. Anstrich des Gebäudesockels und von den Teilen der Fassade mit geeignetem Anstrichsystem, entsprechend Farbkonzept.

Schlosser- und Metallbauarbeiten

Herstellen der Treppengeländer im Treppenhaus als Stahlgeländer. Ausführung entsprechend der Werkplanung Balkongeländer aus verzinktem Stahl - Senkrechte Metallstäbe.

Putz- und Stuckarbeiten

Herstellen eines Außenputzes als Putzsystem, mit einem mineralischen Edelputzüberzug, Farbe entsprechend dem Farbkonzept, einschließlich Abschlussschienen und Gewebe. Korngröße 3 mm. inkl. sämtlicher Dehnfugen- und Abschlussprofilen. Herstellen eines geeigneten Sockelputzes, verarbeitet nach Herstellervorschrift

Schließanlage

Lieferung und Montage einer Schließanlage je Wohnung mit Sicherungskarte gemäß Schließplan

Außenanlage

Liefern und Anbringen von Mutterboden in gesiebter Qualität. Einbauen und Einebnen des Mutterbodens sowie Raseneinsaat.

Baureinigung

Nach der Fertigstellung der Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums wird eine Grundreinigung aller Bereiche der Wohnanlage vorgenommen. Die Übergabe erfolgt in besenreinem Zustand.

Die individuellen Anschlussgebühren für Telefon-, Internet- und TV-Kabel- Serviceleistungen müssen vom Erwerber direkt übernommen werden.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in dieser Präsentation dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 01/2019 dar. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Die Bilder geben Stimmung wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Änderungen bleiben vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Küchen, die Ausstattung an technischen Geräten, Bepflanzungen und Außenanlagen sind Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Diese Präsentation stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch diese Präsentation bestimmt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die mit Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Entgelte, Steuern und Abgaben trägt der Käufer. Diese Präsentation wird nach Maßgabe dieses Ausschlusses zur Verfügung gestellt.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.